Muitos agentes imobiliários consideram a licença profissional um mero requisito
legal e não lhe dão a devida importância. No entanto, este documento constitui
um reconhecimento oficial de competência, integridade e profissionalismo . Seja
no seu website ou pessoalmente, uma agência imobiliária preocupada com a sua
imagem fará questão de destacar a existência desta acreditação aos seus
clientes, bem como as obrigações que ela acarreta (assessoria, transparência,
neutralidade, etc.).
Um mandato escrito, claro e preciso.
Um agente imobiliário não tem o direito de agir em seu nome e, portanto, não
tem o direito, por exemplo, de encontrar um comprador ou um inquilino para
você, a menos que primeiro tenha uma procuração por escrito assinada por você.
Um simples acordo verbal é, portanto, inválido e pode tornar uma transação ou
contrato de locação nulo e sem efeito .
Clareza e precisão são fundamentais no contrato. Ele deve indicar não apenas
o número da carteira profissional do corretor, mas também incluir um prazo
máximo de validade (geralmente três meses), a identificação exata do imóvel em
questão, a comissão a que a agência tem direito e, sobretudo, a extensão dos
poderes que lhe são concedidos pelo proprietário.
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Um contrato de exclusividade de vendas deve declarar essa cláusula de forma
clara e legível . Caso o contrato não inclua uma cláusula de exclusividade, você
mantém o direito de utilizar outras imobiliárias ou realizar sua própria busca.
Verdadeiro ou falso: o agente imobiliário tem a obrigação de alcançar um
resultado específico? FALSO . O corretor de imóveis não é obrigado a encontrar
um comprador ou inquilino para o seu imóvel, muito menos a fazê-lo dentro de
um prazo específico. Portanto, ele não tem obrigação de obter um resultado .
Em contrapartida, ele só recebe a comissão integral se a transação for concluída
com sucesso.
No entanto, o agente imobiliário tem uma obrigação de meios , no sentido de que
deve empregar todos os meios ao seu alcance e previstos no contrato para
promover o cumprimento de sua missão (publicidade, promoção em vitrines,
prospecção de clientes, etc.).